Résumé

  • Le site de 87,96 acres est prévu pour quatre bâtiments totalisant 300 MW, le premier centre de données étant autorisé de plein droit.
  • PowerHouse a payé Oncor pour un poste électrique de 350 MW, tandis que chaque bâtiment ultérieur nécessitera un permis d’utilisation spécifique.

Les faits

Kimley-Horn a déposé des plans au nom de PowerHouse Data Centers pour le campus Circle T à Westlake, au nord de Fort Worth. La proposition couvre environ 87,96 acres et comprend quatre bâtiments de centres de données d’environ 300 000 pieds carrés chacun, pour une capacité totale prévue de 300 MW. La commission d’urbanisme et de zonage de Westlake a approuvé les propositions le 4 août, après que le service d’urbanisme de la ville a recommandé l’approbation. Dans le cadre actuel de développement, le premier centre de données est autorisé de plein droit, tandis que chaque bâtiment ultérieur nécessitera un permis d’utilisation spécifique.

PowerHouse a payé Oncor pour amener un poste électrique de 350 MW à Westlake, selon la ville. Le poste est destiné à desservir le développement de centres de données ainsi qu’une station de pompage municipale. PowerHouse, une division d’American Real Estate Partners, a également présenté 11 projets actifs et planifiés au Texas totalisant 10 GW; ce chiffre inclut la capacité en phase de développement, et non seulement les sites opérationnels.

Analyse

Circle T n’est pas une seule autorisation de 300 MW. PowerHouse peut poursuivre le premier bâtiment en vertu du zonage actuel, mais chaque bâtiment ultérieur devra revenir pour un permis d’utilisation spécifique. Le campus peut donc d’abord avancer sur le bâtiment de plein droit, tandis que la capacité restante prévue reste soumise à un examen local ultérieur.

PowerHouse a déjà payé Oncor pour amener un poste électrique de 350 MW à Westlake. Cela place une infrastructure habilitante majeure en amont des phases de permis ultérieures, mais cela n’établit pas quand le site sera mis sous tension ni la charge qui sera disponible pour chaque phase.

Pour les lecteurs de BTW, la mesure utile est l’écart entre l’infrastructure préparée pour le campus et la capacité effectivement autorisée et construite. Le premier bâtiment peut établir le site; les demandes de permis d’utilisation spécifique ultérieures montreront si le reste du plan de 300 MW passe de la capacité du plan directeur à une expansion autorisée.

À surveiller

Le premier permis de construire et le calendrier du poste électrique d’Oncor sont les jalons les plus proches. Les demandes de permis d’utilisation spécifique pour les bâtiments deux à quatre montreraient que le campus élargi dépasse la première phase de plein droit. Un début de construction, un locataire nommé ou une date ferme de mise sous tension fournirait des preuves plus solides de la rapidité avec laquelle le plan directeur de 300 MW se convertit en capacité livrable.