• Le règlement de contrôle intérimaire d’Oakville suspend pendant un an les nouveaux projets de centres de données, tandis que la ville étudie des règles d’urbanisme permanentes
  • Une annonce immobilière relie le 3480 Ninth Line au projet GTA de 320 MW prévu par HIVE, mais Oakville a indiqué qu’aucune demande d’aménagement n’avait été déposée

Les faits

Oakville a adopté un règlement de contrôle intérimaire d’une durée d’un an qui suspend les nouveaux projets de centres de données, tandis que la ville étudie la manière dont ces installations devraient être encadrées. Cette décision fait suite à une directive du maire émise en juillet demandant aux services municipaux d’examiner les enjeux d’urbanisme, environnementaux, législatifs, de développement économique et de politique municipale liés aux centres de données. Avant l’introduction du moratoire, Oakville a indiqué qu’aucune demande d’aménagement de centre de données n’était soumise aux services ou au conseil municipal.

L’attention du public s’est concentrée sur le 3480 Ninth Line, dans le nord d’Oakville. Une annonce immobilière relie la propriété au projet BUZZ HPC de HIVE Digital Technologies. Par ailleurs, HIVE a annoncé en mai avoir acquis 25 acres dans la région du Grand Toronto pour un centre de données d’IA de 320 MW, dont l’exploitation est visée pour le second semestre 2027. L’entreprise n’a pas désigné Oakville comme emplacement de ce site.

L’analyse

Le moratoire d’Oakville modifie le déroulement de tout projet de centre de données qui n’est pas encore entré dans le processus d’urbanisme de la ville. Au lieu d’évaluer une nouvelle proposition selon les règles existantes, la ville décidera d’abord de la manière dont les centres de données doivent être traités avant que les demandes puissent être instruites.

Cette distinction est importante pour le site signalé de Ninth Line. HIVE a annoncé l’ampleur, l’acquisition foncière et la date cible d’exploitation de son installation prévue dans le Grand Toronto, tandis qu’Oakville a indiqué qu’aucune demande de centre de données n’a été déposée. Si la propriété de Ninth Line est utilisée pour le projet, son parcours d’urbanisme dépendra désormais des règles qu’Oakville élaborera pendant le moratoire.

Pour les lecteurs de BTW, la maîtrise du foncier ne suffit pas à rendre un projet de centre de données prêt à être construit. À Oakville, la prochaine étape dépend désormais du cadre d’urbanisme produit pendant la pause d’un an et des exigences qu’une future demande devra respecter.

À surveiller

Surveillez l’étude d’urbanisme d’Oakville et tout changement de zonage permanent adopté pendant le moratoire. Pour le site signalé de Ninth Line, la prochaine preuve serait une demande d’aménagement officielle indiquant si le projet se poursuit et quelles exigences d’urbanisme s’appliquent. Ces étapes permettraient d’établir si l’installation de 320 MW envisagée peut aller de l’avant une fois la pause temporaire terminée.