• Le site non divulgué dispose d’une autorisation d’urbanisme et de raccordements électriques, et Harworth est en pourparlers avancés avec plusieurs parties pour la vente.
  • Harworth indique que 800 MW de raccordements électriques sur l’ensemble de son portefeuille sont soit sécurisés sous condition, soit en cours de développement.

Le fait

Harworth Group, un aménageur foncier stratégique et de régénération britannique, est en négociations avancées avec plusieurs parties pour la vente d’un deuxième site destiné au développement de centres de données hyperscale. Le site non divulgué fait partie de son portefeuille de terrains viabilisés et bénéficie d’une autorisation d’urbanisme et de raccordements électriques. Harworth n’a pas révélé son emplacement, sa capacité, l’acheteur potentiel ni le calendrier de la transaction.

Ces pourparlers font suite à la vente par Harworth du terrain de Skelton Grange pour 106,6 millions de livres sterling à Microsoft en 2024. Harworth estime que cette deuxième opportunité pourrait générer des gains de valeur totaux supérieurs à ceux de sa première transaction hyperscale. Sur l’ensemble de son portefeuille, l’entreprise fait état de 800 MW de raccordements électriques, soit sécurisés sous condition, soit en cours de développement, ainsi que d’autres projets potentiels hyperscale, de colocation et edge.

L’analyse

Harworth fait progresser les terrains dans le processus de développement avant de les vendre. L’autorisation d’urbanisme et l’accès à l’électricité peuvent rendre un site plus utile pour un acheteur de centres de données, car une partie des travaux nécessaires avant la construction a déjà été réalisée. Harworth peut capter la valeur de cette préparation sans avoir à financer ou à exploiter le centre de données lui-même.

Le chiffre de 800 MW est moins utile sans connaître le degré d’avancement de chaque site. Harworth indique que les raccordements sont soit sécurisés sous condition, soit encore en cours de développement, de sorte qu’ils peuvent différer considérablement en termes de calendrier et de certitude. Pour un acheteur, les détails importants sont la capacité attachée à un site, la date à laquelle cette électricité peut être livrée et les conditions qui restent à remplir.

Pour les lecteurs de BTW, une deuxième vente réalisée fournirait la première preuve que Harworth peut répéter l’approche utilisée à Skelton Grange. Cela ne validerait pas l’ensemble du portefeuille de 800 MW, qui dépend toujours de l’état d’avancement et des conditions de livraison de chaque raccordement.

À surveiller

Les résultats semestriels de Harworth, le 15 septembre, pourraient indiquer si les pourparlers ont dépassé le stade des négociations avancées. L’identité de l’acheteur, le prix de vente, la capacité du site et le calendrier des raccordements clarifieraient le statut commercial et électrique du site. Une ventilation des 800 MW entre les raccordements sécurisés sous condition et ceux à un stade moins avancé montrerait également quelle part du portefeuille de Harworth a progressé vers une vente.