- Las direcciones IPv4 ahora funcionan como Real Estate digital—los precios se corrigieron a mínimos de 10 años en 2025, creando oportunidades de adquisición para los operadores que piensan como inversores inmobiliarios, no como gestores técnicos.
- El arrendamiento es el nuevo modelo de ingresos por alquiler—con un aumento del 24 % interanual a medida que los operadores tratan los bloques de direcciones como propiedades de alquiler, generando ingresos recurrentes mientras conservan la propiedad de activos que se revalorizan.
En un centro de información de redes de una universidad estadounidense, un bloque /16 de direcciones IPv4 permanece sin usar. La institución recibió este espacio en la década de 1980, junto con un bloque /8 que ahora abarca varios edificios. A las tasas de mercado actuales, ese /16 inactivo por sí solo podría valer más de 1,2 millones de dólares. Sin embargo, se registra como infraestructura técnica, no como el activo que se ha revalorizado en el que se ha convertido.
Este escenario no es único. Cientos de universidades, instituciones de investigación y primeros adoptantes de internet recibieron generosas asignaciones de IPv4 cuando el espacio de direcciones se distribuía gratuitamente. Hoy en día, muchas operan con tasas de utilización inferiores al 50 %, acumulando un valor en sus balances que quizás ni siquiera reconocen.
Reconocimos esta desconexión por primera vez al revisar las auditorías de direcciones de varios titulares heredados. Sus informes mostraban una vacancia del 40-60 % en bloques heredados, sin embargo, sus documentos de planificación de capital no mencionaban el valor potencial bloqueado en ese espacio. Este punto ciego se está volviendo cada vez más costoso a medida que madura el mercado de IPv4.
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La corrección de precios de 2025
Las direcciones IPv4 que se negociaban por menos de 15 dólares a mediados de la década de 2010 alcanzaron un máximo de 45-50 dólares por dirección en 2023-2024. A mediados de 2025, los precios de los bloques grandes (/16+) habían caído a mínimos de 10 años, con algunas transacciones por debajo de los 20 dólares por dirección.
Nuestro análisis sugiere que esta corrección refleja un aumento de la oferta procedente de inventario no utilizado que ingresa al mercado, no una disminución de la demanda. En conversaciones con intermediarios, surge un tema: las direcciones IPv4 ahora poseen características similares a las de la propiedad. Escasez. Transferibilidad. Potencial de ingresos a través del arrendamiento o la reventa.
Según el análisis de APNIC Labs, aproximadamente 3,9 millones de direcciones permanecen en los grupos de RIR disponibles a principios de 2026, concentradas en APNIC (3,1 millones) y AFRINIC (773.000). Esta concentración sigue dando forma a los precios regionales, y a las decisiones estratégicas que vemos por parte de los operadores.
El cambio hacia el arrendamiento
Quizás el cambio más significativo que hemos seguido es el aumento del arrendamiento frente a la propiedad. Los analistas de mercado proyectan un crecimiento interanual del 24 % en los volúmenes de arrendamiento hasta 2025, impulsado por la demanda de recursos a corto plazo y rentables.
En nuestra investigación, las tarifas de arrendamiento suelen oscilar entre céntimos y varios dólares por dirección al mes, dependiendo de la reputación y el tamaño del bloque. Este modelo genera ingresos recurrentes al tiempo que preserva la propiedad, similar a las estrategias de alquiler de propiedades. Un director financiero de un ISP compartió: "Ya no nos preguntamos '¿tenemos suficientes direcciones?' Nos preguntamos '¿cómo optimizamos lo que tenemos?'"
La realidad de IPv6
Ninguna discusión sobre la estrategia de IPv4 está completa sin abordar IPv6. A medida que el tráfico IPv6 se acerca al 50 % a nivel mundial, IPv4 opera junto con tecnologías de traducción como CG-NAT. Los datos regionales muestran una adopción variada: el tráfico de doble pila de Hong Kong registró aproximadamente un 3 % de uso de IPv6 en 2025.
Esta coexistencia es importante. Significa que IPv4 conserva una importancia crítica para la compatibilidad de la infraestructura y las redes empresariales, incluso mientras continúa el despliegue de IPv6. Los operadores con los que hablamos entienden esto: IPv4 no está desapareciendo. Se está convirtiendo en una infraestructura premium.
Nuestra visión: La era de los activos
Al igual que la tierra, las direcciones IP representan derechos de acceso a recursos limitados. Determinan quién puede alojar servicios, ejecutar redes o escalar plataformas. Los activos que permiten servicios generadores de ingresos se valoran por la actividad económica que desbloquean, no por su coste técnico.
Lo que nos llama la atención es cómo las estructuras de gobierno en torno a la asignación de IP se diseñaron para la coordinación, no para la gestión de propiedades. A medida que se intensifica la escasez, la tensión entre la asignación administrativa y el valor de mercado se vuelve más visible.
Nuestros informes conducen a una conclusión: la era técnica de las direcciones IP ha terminado. La era de los activos ha comenzado. La pregunta para los operadores de red es si están preparados para gestionar IPv4 como el Real Estate en que se ha convertido.