• La venta cubre dos edificios de centro de datos a hiperescala totalmente alquilados que suman 745.000 pies cuadrados y 165 MW de capacidad de TI en Leesburg, Virginia.
  • Estos edificios son los primeros componentes completados de un campus de cinco edificios y 450 MW desarrollado para un único inquilino global de hiperescala.

Qué sucedió

TA Realty LLC y su departamento de desarrollo de centros de datos, TA Digital Group (TADG), anunciaron que se habían vendido los dos primeros edificios de centro de datos a gran escala en el nuevo parque en Leesburg, Virginia. Leesburg es parte de un importante mercado mundial de centros de datos en el norte de Virginia. Los dos edificios tienen un área total de aproximadamente 745,000 pies cuadrados y pueden proporcionar 165 MW de capacidad de carga de TI. Actualmente, ambos están alquilados al mismo inquilino a hiperescala.

Estos dos edificios son las primeras partes completadas del parque planificado de cinco edificios, y la capacidad total del parque alcanzará los 450 MW una vez terminado. El anuncio de TA Realty destacó su estrategia: desarrollar centros de datos personalizados en ciudades de primer nivel de EE. UU. y obtener ganancias mediante arrendamientos a largo plazo una vez que estén en funcionamiento estable, un modelo cada vez más común en la industria de centros de datos.

El proyecto está ubicado en el área central del llamado "corredor de centros de datos", donde los centros de datos regionales están densamente distribuidos alrededor de Ashburn y Leesburg, manejando una parte considerable del tráfico mundial de Internet, lo que resalta la demanda continua del mercado de infraestructura a gran y ultra gran escala. Además del norte de Virginia, la creciente plataforma de TA Realty también incluye activos de centros de datos en Chicago y Atlanta, con planes de expansión adicional.

Lea también: El liderazgo de ChatGPT se erosiona mientras Gemini gana terreno
Lea también: Los reguladores europeos intensifican el escrutinio de X y Grok a medida que aumentan los riesgos de gobernanza de IA

Por qué es importante

Esta venta marca la primera vez que TA Realty obtiene ganancias de proyectos de grandes parques, y también refleja la tendencia más amplia de inversión en infraestructura digital. El norte de Virginia sigue siendo el mercado de centros de datos más grande y activo del mundo, debido principalmente a la demanda de computación en la nube, inteligencia artificial y plataformas de servicios digitales de una capacidad de computación enorme y confiable.

Al completar y vender los dos primeros edificios mientras conserva el control del desarrollo, TA Realty puede reciclar fondos para proyectos futuros, una estrategia muy atractiva para los inversores institucionales centrados en el flujo de caja a largo plazo de los bienes raíces digitales.

La transacción también muestra que, incluso con el rápido crecimiento del tráfico mundial de datos y la carga de trabajo en la nube, el mercado sigue confiando en la demanda de centros de datos a gran escala. Estas inversiones apoyan el desarrollo económico local al crear empleos de construcción y operación, y consolidan la posición del norte de Virginia como un nodo clave de la red mundial de infraestructura digital.

A medida que los inquilinos a hiperescala buscan escala y flexibilidad, estos proyectos con arrendamiento total pueden servir como referencia para proyectos similares en otras regiones, destacando cómo la integración estratégica del terreno, la cooperación con servicios públicos y los arrendamientos a largo plazo pueden reducir el riesgo de la inversión en centros de datos a gran escala.