- El Departamento de Justicia de EE.UU. presentó el viernes una demanda antimonopolio contra la empresa de software inmobiliario RealPage, alegando un esquema ilegal que permite a los propietarios coordinar precios de alquiler más altos.
- La demanda, presentada junto con los fiscales generales de Carolina del Norte y California, entre otros estados, alega que la empresa violó las leyes antimonopolio a través de su algoritmo, que los propietarios utilizan para obtener precios de alquiler recomendados para millones de apartamentos en todo el país.
NUESTRA OPINIÓN
Funcionarios del Departamento de Justicia afirman que RealPage es otra razón de los altos alquileres, además de una grave escasez de oferta de vivienda, porque el algoritmo permite a los propietarios ajustar los precios y evitar la competencia que de otro modo haría bajar los alquileres. El control de los precios no debería depender únicamente de la fórmula, sino que también debería controlarse manualmente para evitar comportamientos monopolísticos.
— Iydia Ding, reportero de BTW
¿Qué sucedió?
ElDepartamento de Justiciade EE.UU. presentó el viernes una demanda antimonopolio contra la empresa de software inmobiliarioRealPage, alegando un esquema ilegal que permite a los propietarios coordinar precios de alquiler más altos. La demanda, presentada junto con los fiscales generales de estados comoCarolina del Nortey California, alega que la empresa violó las leyes antimonopolio a través de su algoritmo, que los propietarios utilizan para obtener precios de alquiler recomendados para millones de apartamentos en todo el país.
“Estamos decepcionados de que después de años de educación y cooperación en los asuntos antimonopolio de RealPage, el Departamento de Justicia de EE.UU. haya elegido este momento para presentar una demanda en un intento de culpar a una tecnología procompetitiva que se ha utilizado de manera responsable durante años”, dijo la empresa.
En una entrevista, Dom Beveridge, un experto veterano en el campo de la gestión de ingresos no relacionado con la demanda, realizó una defensa detallada y enérgica del software de gestión de ingresos y dijo que los fiscales malinterpretan fundamentalmente cómo funcionan estos productos.
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Por qué es importante
El caso es el ejemplo más reciente de la agresiva aplicación antimonopolio de la administración Biden. En los últimos años, el DOJ ha llevado a cabo una serie de controles sobre las prácticas monopolísticas de las empresas tecnológicas. El DOJ demandó a Apple en marzo y anunció una demanda completa contra Ticketmaster y su propietario, Live Nation Entertainment, en mayo. Los encargados de aplicar las leyes antimonopolio también están investigando a Microsoft, Nvidia y OpenAI por su papel en el auge de la inteligencia artificial.
Los alquileres en todo EE.UU. se dispararon drásticamente en 2021 y 2022, y aunque el crecimiento se ha desacelerado desde entonces, los alquileres siguen siendo altos para muchos inquilinos, en parte debido a una grave escasez de oferta de vivienda. Los funcionarios del DOJ afirman que RealPage es otra causa de los altos alquileres, además de la grave escasez de oferta de vivienda, porque el algoritmo permite a los propietarios ajustar los precios y evitar la competencia que de otro modo haría bajar los alquileres. El comportamiento monopolístico es perjudicial para el desarrollo general de la industria tecnológica y la estabilidad de la competencia en el mercado. Los precios no deberían controlarse únicamente mediante fórmulas, sino también manualmente para prevenir comportamientos monopolísticos.