概要

  • 東京、大阪、九州などのエリアで、それぞれ約50MW 規模の施設が計画されており、新設施設は数年にわたって順次稼働する見込み
  • Itochu は、施設をテクノロジー企業に賃貸し、後に一部の資産を売却する計画と報じられている。データセンターは不動産開発事業の一環として位置づけられる

事実

日本の商社・投資グループである Itochu は、2030年までに日本国内で約10件のデータセンターを開発する計画と報じられている。同社は東京・大阪両市場と九州の立地を検討しており、各施設は約50MW 規模になる見通しだ。報道によれば、Itochu はこのプログラムに数千億円規模を投資する可能性があるが、最終的な投資額は明らかにされていない。

Itochu は施設を米国のテクノロジー企業に賃貸し、最終的にはデータセンター資産を第三者に売却する計画と報じられている。同社の子会社である Itochu Techno-Solutions は、2021年に売却された5つのデータセンターを以前保有しており、現在は国内で6つの施設を運営している。したがって、今回の新プログラムは Itochu のデータセンター分野への初参入ではなく、データセンター不動産の開発・保有という役割を拡大するものになる。

評価

Itochu はデータセンターを、開発して賃貸し、最終的に売却できる不動産として捉えている。そのため、事業プロセスは用地と電力の確保から始まり、建設、テナントへの賃貸を経て、場合によっては資産売却まで至る。プログラムを継続するうえで、完成したすべての施設を恒久的に保有・運用する必要はない。

そのため、2030年の目標は、500MW の建設を一括で約束するものではなく、個別開発のポートフォリオとなる。各サイトにはそれぞれ電力、認可、建設工程、顧客契約が必要であり、10件のプロジェクトはそれぞれ異なる速度で進む可能性がある。

BTW の読者にとって有益な指標は、Itochu が個々のサイトを、第三者の投資家が購入したくなるような賃貸データセンター資産へと、どれだけ迅速に転換できるかだ。電力のコミットメント、テナントリース、最初の売却完了は、50MW×10という計算よりも、このモデルの実態を物語る。

注目ポイント

最初のサイト公表、確保済みの電力、ハイパースケーラーのリース契約、建設開始に注目すべきだ。こうした節目によって、2030年の目標のうちどれだけが計画段階を超えて進んでいるかが明らかになる。また、最初の資産売却が完了すれば、Itochu が長期運用ポートフォリオを単純に拡大するのではなく、開発・賃貸・売却を反復可能な不動産モデルとして活用しているかどうかが試される。

情報源