• Федеральный судья запретил градостроительной комиссии Уилмингтона рассматривать заявки на дата-центры, пока город не урегулирует постановления, оспариваемые из-за процедуры их утверждения
  • Bloomberg Law выявила десятки дел в США, в которых заявляется о нарушениях порядка публичного уведомления, зонирования или раскрытия информации, в том числе более шести — с участием соглашений о неразглашении

Суть

Домовладельцы в Уилмингтоне, штат Огайо, судятся с местными властями из-за одобрения проекта комплекса дата-центров Amazon Web Services (AWS) стоимостью $4 млрд. Они утверждают, что чиновники проводили закрытые встречи с представителями Amazon и скрывали информацию перед утверждением постановлений, которые позволили проекту продвигаться. Город отрицает эти обвинения, а Amazon вступила в дело.

В июле федеральный судья США Jeffery P. Hopkins постановил, что чиновники нарушили требования штата об открытых заседаниях. Он запретил градостроительной комиссии рассматривать заявки на дата-центры, пока городской совет не отменит или официально не утвердит оспариваемые постановления. Он также обязал город надлежащим образом уведомлять жителей и давать им возможность оспаривать доказательства на будущих заседаниях.

Bloomberg Law выявила десятки аналогичных исков по всей территории США, связанных с предполагаемыми нарушениями правил публичного уведомления или зонирования. Более шести дел, поданных в этом году, также оспаривают использование соглашений о неразглашении или сокрытие информации о проекте. В Вирджинии нарушения процедуры публичного уведомления привели к признанию недействительными разрешений на зонирование для Virginia Digital Gateway, от которых позже отказались QTS и Compass Datacenters.

Оценка

Местное одобрение не всегда оказывается надёжным после его получения. Эти дела показывают, что жители могут оспорить процедуру принятия решения — от публичного уведомления и слушаний до полномочий по зонированию и раскрытию информации. Если суд сочтёт, что процедура была нарушена, проект может быть возвращён в местный орган власти и вынужден будет пройти часть процедуры одобрения заново, прежде чем сможет двигаться дальше.

Для девелоперов это повышает значение процедурной документации по одобрению до начала строительства или закупок. Недостаточно знать, что разрешение или решение по зонированию существует; нужно также быть уверенным, что процедура его выдачи выдержит оспаривание. Сам по себе иск не отменяет одобрение. Однако суды часто предоставляют местным властям значительную свободу усмотрения. Для читателей BTW практический риск заключается в задержке после того, как одобрение уже получено. Проект может быть возвращён на этап планирования из-за того, как было принято решение, даже если сама площадка не изменилась.

На что обратить внимание

В Уилмингтоне главный вопрос — отменит ли городской совет оспариваемые постановления или утвердит их, чтобы градостроительная комиссия могла возобновить работу над проектом Amazon. Аналогичные судебные решения в других местах, особенно требующие новых слушаний, уведомлений или голосований по зонированию, покажут, начинают ли процедурные иски возвращать одобренные проекты дата-центров на местный этап планирования.