• Circle T будет включать четыре здания площадью около 300 000 квадратных футов на участке 87,96 акра, но только первое здание можно возвести без специального разрешения
  • PowerHouse уже заплатила Oncor за подстанцию на 350 МВт, тогда как для зданий со второго по четвёртое всё ещё требуются специальные разрешения

Суть

Kimley-Horn подала планы от имени PowerHouse Data Centers для кампуса Circle T в Уэстлейке, к северу от Форт-Уэрта. Предполагаемая застройка займёт 87,96 акра и включит четыре здания дата-центра, каждое площадью около 300 000 квадратных футов. Вместе кампус рассчитан на мощность до 300 МВт.

Комиссия по планированию и зонированию Уэстлейка одобрила предложения 4 августа по рекомендации отдела планирования города. Первый дата-центр разрешён существующим зонированием участка, но каждое из трёх последующих зданий потребует отдельного специального разрешения.

Кроме того, по данным города, PowerHouse уже заплатила Oncor за подстанцию на 350 МВт для Уэстлейка. Подстанция предназначена для обеспечения кампуса дата-центра, а также муниципальной насосной станции. PowerHouse, подразделение American Real Estate Partners, также обозначила 11 действующих и планируемых проектов по всему Техасу с совокупной потенциальной мощностью 10 ГВт. Эта цифра включает проекты, которые ещё находятся в стадии разработки, и её не следует воспринимать как действующую мощность.

Оценка

Circle T может развиваться поэтапно, а не как единый проект на 300 МВт. Первое здание разрешено существующим зонированием, тогда как каждое из остальных трёх потребует отдельного специального разрешения. Это даёт PowerHouse возможность начать проект, не получая одобрения на весь кампус сразу.

Запланированная подстанция Oncor на 350 МВт дополняет эту поэтапную модель развития. PowerHouse уже вложила средства в электрическую инфраструктуру, необходимую для крупного объекта, но подстанция не снимает требований о получении разрешений для последующих зданий и не подтверждает, когда для них будет доступно электроснабжение.

Поэтому читателям BTW показатель 300 МВт следует рассматривать как планируемый масштаб Circle T, а не как мощность, уже одобренную для строительства. Первое здание может обеспечить старт проекта, а последующие заявки на разрешения и этапы подключения электроэнергии определят, насколько продвинется весь кампус.

За чем следить

Ближайшими вехами станут разрешение на строительство первого здания и график создания подстанции Oncor. Заявки на специальные разрешения для зданий со второго по четвёртое покажут, что кампус выходит за пределы первой разрешённой фазы. Начало строительства, названный арендатор или точная дата ввода в эксплуатацию станут более надёжными свидетельствами того, насколько быстро генеральный план на 300 МВт превращается в реально доступную мощность.