•Объект мощностью 50 МВт может потреблять столько же электроэнергии, сколько 22 000 домохозяйств, и столько же воды, сколько 2 200 домохозяйств.

•Жители Джохора протестовали из-за напора воды, строительной пыли и потери зелёных зон.


Факт

Быстрое расширение дата-центров в Малайзии привлекает более пристальное внимание к спросу на электроэнергию, использованию воды и последствиям строительства. По оценке Bank Negara Malaysia, объект мощностью 50 МВт может потреблять столько же электроэнергии, сколько 22 000 домохозяйств, и столько же воды, сколько 2 200 домохозяйств в день. Планируемая мощность Джохора, включая строящиеся и готовящиеся проекты, может вырасти в восемь раз относительно текущего уровня и достичь примерно 7000 МВт, по данным JLL.

Обеспокоенность наиболее заметна в Искандар-Путери, где жители протестовали против планируемого комплекса ZDATA мощностью 300 МВт. Некоторые жители сообщали о снижении напора воды, хотя ZDATA заявляла, что её площадка не была причиной проблемы. Жалобы на строительную пыль заставили девелопера Tropicana Firstwide предоставить бесплатную мойку автомобилей, а другие жители возражали против расчистки ближайшей зелёной зоны. Малайзия ужесточила проверку проектов, а федеральное правительство заявило, что застройщики будут нести расходы на модернизацию электрических и водопроводных сетей, необходимую для новых объектов.

Оценка

Расширение мощностей в Малайзии меняет то, что застройщики должны обеспечить до запуска крупного дата-центра. Подходящей площадки и соглашения об электроснабжении сами по себе уже недостаточно. Застройщики также должны учитывать водоснабжение, модернизацию коммунальной инфраструктуры и последствия строительства, а коммунальные службы и местные власти решают, способны ли существующие системы выдержать дополнительную нагрузку. Доказательства не показывают, что ZDATA стала причиной сообщавшихся проблем с напором воды, и требования могут различаться между проектами.

Однако Малайзия переложила расходы на соответствующую модернизацию электросетей и водоснабжения на застройщиков. Таким образом, поддерживающая инфраструктура становится частью ответственности застройщика по проекту, а не затратой, автоматически переносимой на существующих пользователей.

Для читателей BTW портфель проектов Джохора может продвигаться только там, где застройщики могут сочетать вычислительные мощности с достаточной мощностью местных коммунальных систем. Договорённости по электроэнергии и воде помогут определить, какие проекты дойдут до строительства и эксплуатации, даже при наличии земли и инвестиций.

За чем следить

Следите за тем, как Джохор применяет более строгие правила проверки проектов и раскрывают ли застройщики ожидаемый спрос на электроэнергию и воду. Дополнительные сведения о финансируемой застройщиками модернизации коммунальной инфраструктуры, системах очистки воды и соглашениях о возобновляемой энергии покажут, как проекты планируют снизить нагрузку на существующие сети и окружающие сообщества.