Кратко

  • Планируются объекты мощностью примерно 50 МВт на рынках, включая Токио, Осаку и Кюсю; новые площадки, как ожидается, будут вводиться в эксплуатацию в течение нескольких лет
  • По сообщениям, Itochu планирует сдавать объекты в аренду технологическим компаниям, а позже продавать часть активов, встраивая дата-центры в свой бизнес по девелопменту недвижимости

Факты

Японская торговая и инвестиционная группа Itochu, по сообщениям, планирует к 2030 году построить около 10 дата-центров в Японии. Компания рассматривает площадки на рынках Токио и Осаки, а также в Кюсю; мощность каждого объекта — примерно 50 МВт. Согласно сообщениям, Itochu может вложить в программу несколько сотен миллиардов иен, хотя итоговый объём инвестиций не раскрыт.

По сообщениям, Itochu планирует сдавать объекты в аренду американским технологическим компаниям, а в перспективе продавать активы дата-центров третьим сторонам. Её дочерняя компания Itochu Techno-Solutions ранее владела пятью дата-центрами, которые были проданы в 2021 году, и сейчас управляет шестью объектами в Японии. Таким образом, новая программа расширит роль Itochu в девелопменте и владении недвижимостью для дата-центров, а не станет её первым выходом в этот сектор.

Оценка

Itochu рассматривает дата-центры как недвижимость, которую можно развивать, сдавать в аренду и в конечном счёте продавать. Коммерческий процесс выстроен от получения площадки и энергоснабжения через строительство и сдачу в аренду до возможной продажи активов. Для продолжения программы Itochu не нужно, чтобы каждый построенный объект оставался в составе постоянно принадлежащего ей эксплуатационного портфеля.

Поэтому цель на 2030 год — это портфель отдельных проектов, а не одно обязательство по строительству 500 МВт. Каждая площадка по-прежнему требует собственного энергоснабжения, согласований, строительного графика и договора с клиентом, поэтому 10 проектов могут двигаться с разной скоростью.

Для читателей BTWполезный показатель — скорость, с которой Itochu сможет превращать отдельные площадки в сданные в аренду активы дата-центров, которые готовы купить сторонние инвесторы. Обязательства по энергоснабжению, договоры аренды и первая завершённая продажа расскажут о модели больше, чем умножение 50 МВт на 10.

Что отслеживать

Следите за первыми названными площадками, обеспеченным энергоснабжением, договорами аренды с гиперскейлерами и началом строительства. Эти вехи покажут, какие части портфеля на 2030 год уже вышли за рамки планирования. Первая завершённая продажа актива также покажет, использует ли Itochu девелопмент, аренду и реализацию как воспроизводимую модель работы с недвижимостью, а не просто расширяет долгосрочный операционный портфель.

Источники