• Нераскрытый участок имеет разрешение на строительство и подключение к электросети, а Harworth ведёт продвинутые переговоры о продаже с несколькими сторонами.
  • Harworth сообщает, что 800 МВт подключений в её портфеле либо условно обеспечены, либо находятся на стадии подготовки.

Факты

Harworth Group, британский девелопер в сфере регенерации территорий и стратегических земельных участков, ведёт продвинутые переговоры с несколькими сторонами о продаже второго участка под строительство гипермасштабного дата-центра. Неразглашённый участок входит в её портфель земель с готовым энергоснабжением и имеет разрешение на строительство и подключение к электросети. Harworth не раскрыла его местоположение, мощность, потенциального покупателя или сроки сделки.

Переговоры последовали за продажей участка Skelton Grange компании Microsoft в 2024 году за £106,6 млн. Harworth заявляет, что вторая возможность может принести совокупный прирост стоимости выше, чем её первая гипермасштабная сделка. В более широком портфеле компания сообщает о 800 МВт подключений к электросети, которые либо условно обеспечены, либо находятся на стадии подготовки, а также о дальнейших потенциальных проектах в области гипермасштабных дата-центров, колокации и edge-вычислений.

Оценка

Harworth продвигает земельные участки дальше по процессу девелопмента перед их продажей. Разрешение на строительство и доступ к электросети могут сделать участок более привлекательным для покупателя дата-центра, поскольку часть работ, необходимых до начала строительства, уже выполнена. Harworth может извлечь выгоду из этой подготовки, не финансируя и не управляя самим дата-центром.

Показатель в 800 МВт менее полезен без понимания того, на какой стадии находятся отдельные участки. Harworth сообщает, что подключения либо условно обеспечены, либо всё ещё находятся на стадии подготовки, поэтому они могут существенно различаться по срокам и степени определённости. Для покупателя важны детали: мощность, привязанная к участку, когда может быть обеспечена подача электроэнергии и какие условия остаются.

Для читателей BTW вторая завершённая сделка стала бы первым свидетельством того, что Harworth способна повторить подход, использованный в сделке по Skelton Grange. Она не подтвердила бы весь портфель на 800 МВт, который по-прежнему зависит от статуса и условий предоставления каждого подключения.

Что отслеживать

Полугодовые результаты Harworth 15 сентября могут показать, вышли ли переговоры за рамки продвинутой стадии. Личность покупателя, цена продажи, мощность участка и сроки подключения прояснили бы коммерческий и энергетический статус участка. Разбивка 800 МВт между условно обеспеченными подключениями и подключениями на более ранних стадиях также показала бы, какая часть портфеля Harworth продвинулась к продаже.