• Проект ограничит размещение дата-центров участками лёгкой промышленности и упразднит механизмы изменения стандартов застройки.
  • Охлаждение питьевой водой будет запрещено, а проекты должны будут предусматривать отступ 650 футов от жилых домов и доступ к действующей или планируемой подстанции.

Суть

Город Гилберт (штат Аризона) рассматривает новые правила для будущих проектов дата-центров. Чиновники города сообщили, что на момент внесения предложения заявок на рассмотрении не было. Слушания в комиссии по планированию были назначены на 5 августа, а городской совет, как ожидается, рассмотрит изменения 1 сентября. На момент написания материала рекомендация комиссии опубликована не была. Проект исключит бизнес-парки из числа разрешённых зонированием категорий и ограничит размещение дата-центров участками лёгкой промышленности.

Согласно предложению, застройщики лишатся двух механизмов получения исключений: корректировки плана территории и специальных разрешений на использование. Дата-центры не смогут подключаться к системе питьевого водоснабжения Гилберта или использовать испарительное охлаждение открытого типа. Участки также должны будут находиться на расстоянии не менее 400 футов от соседних участков и 650 футов от жилых домов, иметь доступ к действующей или планируемой подстанции, а проекты — включать акустическое исследование и план мер по снижению шума.

Оценка

Предложение потребует от застройщиков заранее решить несколько вопросов, прежде чем считать участок пригодным. Промышленное зонирование, достаточное расстояние до жилых домов и доступ к подстанции станут обязательными требованиями при выборе участка, а не вопросами, которые можно решить позже в ходе согласования.

Отмена корректировки плана территории и специальных разрешений также сузит возможности для исключений. Участок, не соответствующий требованиям зонирования или отступов, скорее всего потребует существенной переработки проекта или будет отклонён полностью. Водные ограничения аналогичным образом заставят принимать решения об охлаждении раньше, поскольку проекты не смогут рассчитывать на сеть питьевого водоснабжения Гилберта или испарительные системы открытого типа.

Для читателей BTW правила не помешают развитию дата-центров, но сократят число подходящих участков. Застройщикам придётся оценивать зонирование, отступы, доступ к электроснабжению и схему охлаждения в комплексе, прежде чем вкладывать значительные средства в землю, проектирование и получение разрешений.

За чем следить

Рекомендация комиссии по планированию покажет, продвигается ли предложение без изменений. Городской совет, как ожидается, рассмотрит его 1 сентября. Итоговый текст должен прояснить, сохранятся ли ограничения по отступам, воде и согласованиям, а также как они будут применяться к расширениям, действующим объектам и проектам, которые уже обсуждаются.