• El sitio no revelado cuenta con permisos de planificación y conexiones eléctricas, y Harworth mantiene conversaciones avanzadas de venta con varias partes.
  • Harworth afirma que 800 MW de conexiones eléctricas en toda su cartera están asegurados condicionalmente o en tramitación.

El hecho

Harworth Group, una empresa británica de regeneración y desarrollo estratégico de terrenos, mantiene negociaciones avanzadas con varias partes sobre la venta de un segundo sitio para el desarrollo de centros de datos a hiperescala. El sitio no revelado forma parte de su cartera de terrenos con conexión eléctrica y cuenta con permisos de planificación y conexiones eléctricas. Harworth no ha revelado su ubicación, capacidad, posible comprador ni el calendario de la transacción.

Las conversaciones se producen tras la venta por parte de Harworth del terreno de Skelton Grange a Microsoft por 106,6 millones de libras en 2024. Harworth señala que la segunda oportunidad podría generar ganancias de valor total superiores a las de su primera transacción de hiperescala. En toda su cartera más amplia, la empresa informa de 800 MW de conexiones eléctricas que están aseguradas condicionalmente o en tramitación, junto con otros posibles desarrollos de hiperescala, coubicación y edge.

Evaluación

Harworth avanza más en el proceso de desarrollo del terreno antes de venderlo. Los permisos de planificación y el acceso a la electricidad pueden hacer que un sitio sea más útil para un comprador de centros de datos, porque parte del trabajo necesario antes de la construcción ya está completado. Harworth puede capturar el valor de esa preparación sin necesidad de financiar ni operar el centro de datos.

La cifra de 800 MW es menos útil sin conocer el grado de avance de cada sitio. Harworth afirma que las conexiones están aseguradas condicionalmente o aún en tramitación, por lo que pueden diferir significativamente en plazos y certeza. Para un comprador, los detalles importantes son la capacidad vinculada a un sitio, cuándo se puede suministrar esa energía y qué condiciones quedan pendientes.

Para los lectores de BTW, una segunda venta completada sería la primera evidencia de que Harworth puede repetir el enfoque utilizado en Skelton Grange. No validaría toda la cartera de 800 MW, que aún depende del estado y las condiciones de suministro de cada conexión.

Qué observar

Los resultados semestrales de Harworth del 15 de septiembre pueden mostrar si las conversaciones han superado la fase de negociación avanzada. La identidad del comprador, el precio de venta, la capacidad del sitio y los plazos de conexión aclararían el estado comercial y eléctrico del sitio. Un desglose de los 800 MW entre conexiones aseguradas condicionalmente y en etapas más tempranas también mostraría cuánto ha avanzado la cartera de Harworth hacia la venta.