• El borrador limitaría los centros de datos a terrenos industriales ligeros y eliminaría las vías para estándares de desarrollo modificados.
  • Se prohibiría la refrigeración con agua potable, y los proyectos requerirían distancias de retranqueo de 650 pies respecto a viviendas y acceso a una subestación existente o planificada.

El hecho

Gilbert, Arizona, está considerando nuevas normas para futuros proyectos de centros de datos. Los funcionarios municipales dijeron que no había solicitudes pendientes cuando se presentó la propuesta. Se programó una audiencia de la Comisión de Planificación para el 5 de agosto, y se espera que el Ayuntamiento examine los cambios el 1 de septiembre. La recomendación de la comisión no se había publicado en el momento de redactar este artículo. El borrador eliminaría los parques empresariales como categoría de zonificación admisible, limitando los centros de datos a terrenos industriales ligeros.

Según la propuesta, los promotores perderían dos vías para solicitar excepciones: las modificaciones de área planificada y los permisos de uso especial. Los centros de datos no podrían conectarse al sistema de agua potable de Gilbert ni utilizar refrigeración evaporativa de circuito abierto. Además, los emplazamientos deberían estar como mínimo a 400 pies de las propiedades colindantes y a 650 pies de las viviendas, tener acceso a una subestación existente o planificada e incluir un estudio de impacto acústico y un plan de mitigación.

La evaluación

La propuesta obligaría a los promotores a resolver varias cuestiones antes de considerar viable un emplazamiento. La zonificación industrial, la distancia suficiente de las viviendas y el acceso a una subestación se convertirían en requisitos fijos de selección del sitio, en lugar de aspectos que pudieran abordarse más adelante en el proceso de aprobación.

La eliminación de las modificaciones de área planificada y de los permisos de uso especial también dejaría menos margen para excepciones. Un emplazamiento que no cumpliera los requisitos de zonificación o retranqueo tendría más probabilidades de necesitar un rediseño sustancial o de ser descartado por completo. Asimismo, las disposiciones sobre el agua adelantarían las decisiones sobre refrigeración, ya que los proyectos no podrían depender de la red de agua potable de Gilbert ni de sistemas de refrigeración evaporativa de circuito abierto.

Para los lectores de BTW, las normas no impedirían el desarrollo de centros de datos, pero reducirían el número de emplazamientos adecuados. Los promotores tendrían que evaluar conjuntamente la zonificación, las distancias de retranqueo, el acceso a la electricidad y el diseño de la refrigeración antes de comprometerse en gran medida con el terreno, la ingeniería y los permisos.

Qué vigilar

La recomendación de la Comisión de Planificación mostrará si la propuesta avanza sin cambios. Se espera que el Ayuntamiento la examine el 1 de septiembre. El texto definitivo debería aclarar si se mantienen las restricciones de retranqueo, agua y aprobación, y cómo se aplican a las ampliaciones, las instalaciones existentes y los proyectos que ya están en discusión.