• Activo de hiperescala de Chicago vendido con prima sobre el precio de compra anterior
• La mejora del balance libera capital para la construcción del centro de datos de Sídney
El hecho
DigiCo Infrastructure de Australia venderá su centro de datos CHI1 de Chicago por US$750 millones a un gestor de fondos norteamericano no identificado para reducir deuda y financiar su proyecto en Sídney. La instalación de 32 MW está arrendada a un cliente de hiperescala bajo un contrato de 15 años. La venta implica una prima cercana al 5 % sobre el precio de compra de noviembre de 2024 y generará unos A$360 millones después del pago de la deuda. La deuda neta proforma se reducirá a A$500 millones desde A$1,5 mil millones, mientras que la liquidez aumentará a unos A$900 millones. Las acciones subieron más del 25 %.
La evaluación
DigiCo compró CHI1 hace menos de un año y ya lo está revendiendo con una prima, lo que indica cómo la demanda de centros de datos impulsada por la IA ha comprimido el período de tenencia de los activos de hiperescala. El aumento del 5 % en una tenencia inferior a 12 meses no es una jugada de margen; refleja un mercado donde los compradores de hiperescala están dispuestos a pagar más por capacidad totalmente arrendada y a largo plazo.
La reventa también expone el apalancamiento que DigiCo asumió para adquirir CHI1: la deuda neta se situaba en A$1,5 mil millones, lo que hacía necesaria la venta del activo para estabilizar el balance antes de financiar la construcción de Sídney. La transacción reduce la deuda neta proforma a A$500 millones y restaura la liquidez a A$900 millones, transformando efectivamente a DigiCo de un adquirente limitado por deuda nuevamente en un desarrollador. Para los lectores de BTW, el papel de Chicago como importante centro de interconexión de EE. UU.
significa que cualquier cambio en la propiedad de un nodo de hiperescala de 32 MW puede reconfigurar los patrones de agregación de operadores y la topología de peering en el Medio Oeste.
Qué observar
Si el proyecto de Sídney de DigiCo avanza en el cronograma acelerado que ahora permite la liquidez de A$900 millones, si se producen más ventas de cartera a medida que DigiCo rota capital de activos adquiridos hacia construcciones nuevas, y si el comprador de Chicago es un actor regional existente o un nuevo entrante que apunta a la capacidad de interconexión del Medio Oeste.
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