Summary

  • OME Data Center#07 sieht für ein Projektbudget von 3,142 Milliarden Yen Kapitalbeiträge von 2,592 Milliarden Yen vor. Weitere 550 Millionen Yen Baukosten sollen erst aus dem Verkauf bezahlt werden.
  • Der öffentlich beschriebene Zahlungsablauf berücksichtigt diese Baurechnung vor den Anlegerausschüttungen. Rund 5% nachrangiges Kapital und eine erwartete annualisierte Rendite von 15,5% sind keine Kapitalgarantie.

Ein Teil der Baurechnung wartet auf den künftigen Käufer. Im Finanzierungsplan von TECROWD für OME Data Center#07 sollen 550 Millionen Yen erst aus dem Verkauf von Grundstück und Gebäude bezahlt werden. Das senkt den anfänglichen Kapitalbedarf. Dafür muss der spätere Verkaufserlös zwei Aufgaben erfüllen: die offene Forderung des Bauunternehmens begleichen und die vorgesehenen Rückzahlungen und Ausschüttungen an Anleger ermöglichen.

Die Mitteilung zu Fonds 103 vom 11. September kündigt den allgemeinen Zeichnungsbeginn für den 25. September um 18 Uhr in Japan an. Der detaillierte Zeitplan lässt die Registrierung für eine vorgelagerte Auslosung bis zum 15. September zu. Eine Auswahl allein reicht demnach nicht; Vertrag und Einzahlung bleiben erforderlich. Der Vertriebsplan belegt somit noch keine vollständig eingegangene Finanzierung.

Die Differenz liegt im Zahlungszeitpunkt

Die öffentliche Fondsbeschreibung nennt ein Gesamtbudget von 3,142 Milliarden Yen und Kapitalbeiträge von 2,592 Milliarden Yen. Davon entfallen 2,462 Milliarden auf vorrangige Beiträge und 130 Millionen auf nachrangiges Kapital. Die übrigen 550 Millionen Yen sind die später fällige Bauzahlung, keine unerklärte Differenz im Budget.

Auch die Baukostenrechnung geht so auf. Von insgesamt 2,310 Milliarden Yen sollen 1,760 Milliarden bei Baubeginn bezahlt werden. Der Rest von 550 Millionen einschließlich Verbrauchsteuer soll aus dem Immobilienverkauf stammen. Der Zahlungsaufschub ergänzt also die anfängliche Kapitalausstattung.

Die Seite erklärt, dass keine Darlehen von Finanzinstituten aufgenommen werden. Zugleich bezeichnet sie die Restzahlung als gewöhnliche Verpflichtung von TECRA株式会社 gegenüber dem Generalunternehmer バルボア工務店株式会社. Vorrangig beteiligte Anleger müssten laut Offenlegung für diese Rechnung keine zusätzliche Zahlung leisten. Daraus folgt weder, dass die Verpflichtung entfällt, noch, dass das bereits eingezahlte Kapital keinen Verlust erleiden kann.

Ein Erlös mit mehreren Verwendungen

Die öffentlich zugänglichen Risikofragen sehen vor, den Verkaufserlös vorrangig für die noch offenen Baukosten einzusetzen. Fällt der Verkaufspreis niedriger aus als angenommen, können Ausschüttungen sinken und Kapitalverluste entstehen. Beschrieben wird hier der geplante Mittelabfluss aus dem Verkauf, keine unabhängig geprüfte rechtliche Rangfolge im Insolvenzverfahren.

Die 130 Millionen Yen nachrangiges Kapital, ungefähr 5% der Beiträge, erfüllen eine andere Funktion. Nach der beschriebenen Struktur tragen sie Verluste vor den vorrangigen Beiträgen. Dieser Puffer ist begrenzt und garantiert weder Verkaufspreis noch Bauleistung oder Rückzahlungstermin. Allein sein Vergleich mit der gestundeten Baurechnung liefert auch keine Verlustschwelle: Die Baukosten sind im Projektbudget bereits enthalten.

Mehrere Rollen des Initiators gehören ebenfalls zur Rechnung. TECRA株式会社 betreibt TECROWD und wird in der Fondsbeschreibung zugleich als Grundstücksverkäufer genannt. Hinzu kommt eine Gebühr von 120 Millionen Yen für die Fondsauflegung an den Initiator, deren Interessenkonflikt ausdrücklich offengelegt wird. Diese Positionen machen Erwerbspreis und Gebührenannahmen wirtschaftlich relevant. Sie sind für sich genommen kein Beleg für Fehlverhalten.

Eine Stromauskunft ist noch kein vollzogener Verkauf

Der Plan sieht den Grundstückserwerb am 1. Oktober 2026, die Fertigstellung im Februar oder März 2027 und den Verkauf bis zum 31. Juli vor. Rückzahlung und Ausschüttung sind für den 31. August 2027 angesetzt; die Zahlungstabelle nennt denselben Tag für den Restbetrag des Bauunternehmens. Das sind geplante Meilensteine.

Nach dem Bau soll eine Betreibergesellschaft das Objekt zunächst mietfrei nutzen, die Eröffnung vorbereiten und vor dem Immobilienverkauf den Betrieb aufnehmen. Der Fonds will seine Ausschüttungen aus dem Verkauf finanzieren, nicht durch laufende Zahlungen während der vorgesehenen zehn Monate. Die beworbenen 15,5% sind eine annualisierte Vorsteuerprognose, kein fest zugesagter Geldrückfluss von 15,5% für diese zehn Monate.

TECROWD berichtet von laufender Vermarktung und mehreren möglichen Käufern. Die geprüften öffentlichen Angaben belegen keinen bindenden Verkauf zu den angenommenen 3,952 Milliarden Yen. Ferner meldet der Initiator eine Antwort von 東京電力, wonach eine Stromversorgung von ungefähr 2MW möglich sei; Detailanpassungen bleiben denkbar. Diese berichtete Auskunft ist weder eine unabhängige Bestätigung eines bereits versorgten Betriebs noch eine Absicherung des Verkaufs.

Für einen schwierigen Verkaufsverlauf nennt die Dokumentation eine Verlängerung, die Suche nach einem anderen Käufer oder die Übernahme ins eigene Vermögen des Initiators. Solche Optionen sind keine unbedingten Zusagen zu Erlös und Termin. Dieser Bericht stützt sich auf öffentliche Angaben, nicht auf eine behauptete Prüfung der erst nach Anmeldung verfügbaren Vertragsunterlagen. Der engere Befund lautet: Auch ohne Bankdarlehen bleibt eine Bauverpflichtung, die vor dem erwarteten Anlegergeld zu bedienen ist.