Zusammenfassung

  • Das 35,6 Hektar große Gelände ist für vier Gebäude mit einer Gesamtkapazität von 300 MW geplant, wobei das erste Rechenzentrum ohne weitere Genehmigung errichtet werden kann.
  • PowerHouse hat Oncor eine 350-MW-Umspannstation bezahlt, während jedes weitere Rechenzentrumsgebäude eine Sondernutzungsgenehmigung erfordert.

Die Fakten

Kimley-Horn hat im Auftrag von PowerHouse Data Centers Pläne für den Circle T Campus in Westlake, nördlich von Fort Worth, eingereicht. Der Vorschlag umfasst etwa 35,6 Hektar und beinhaltet vier Rechenzentrumsgebäude mit jeweils rund 300.000 Quadratfuß und einer geplanten Gesamtkapazität von 300 MW. Die Planungs- und Zonierungskommission von Westlake genehmigte die Vorschläge am 4. August, nachdem die Planungsabteilung der Stadt die Genehmigung empfohlen hatte.

Nach der aktuellen Entwicklungsstruktur ist das erste Rechenzentrum ohne weitere Genehmigung zulässig, während für jedes weitere Gebäude eine Sondernutzungsgenehmigung erforderlich ist.

PowerHouse hat nach Angaben der Stadt Oncor dafür bezahlt, eine 350-MW-Umspannstation nach Westlake zu bringen. Die Umspannstation soll die Rechenzentrumsentwicklung und eine kommunale Pumpstation versorgen. PowerHouse, ein Geschäftsbereich von American Real Estate Partners, präsentierte außerdem 11 aktive und geplante Projekte in Texas mit einer Gesamtleistung von 10 GW; diese Zahl umfasst Kapazitäten in der Entwicklungsphase und nicht nur in Betrieb befindliche Standorte.

Die Bewertung

Circle T ist keine einzige 300-MW-Genehmigung. PowerHouse kann das erste Gebäude im Rahmen der bestehenden Zonierung verfolgen, aber jedes weitere Gebäude muss eine Sondernutzungsgenehmigung beantragen. Der Campus kann daher mit dem genehmigungsfreien Gebäude beginnen, während die verbleibende geplante Kapazität einer späteren lokalen Prüfung unterliegt.

PowerHouse hat bereits Oncor dafür bezahlt, eine 350-MW-Umspannstation nach Westlake zu bringen. Damit ist ein wesentlicher Teil der unterstützenden Infrastruktur bereits vor den späteren Genehmigungsphasen vorhanden, aber es steht noch nicht fest, wann das Gelände mit Strom versorgt wird oder wie viel Last in jeder Phase verfügbar sein wird.

Für BTW-Leser ist der relevante Maßstab die Lücke zwischen der für den Campus vorbereiteten Infrastruktur und der tatsächlich genehmigten und gebauten Kapazität. Das erste Gebäude kann den Standort etablieren; spätere Anträge auf Sondernutzungsgenehmigung werden zeigen, ob der Rest des 300-MW-Plans von der Masterplan-Kapazität in eine genehmigte Erweiterung übergeht.

Worauf zu achten ist

Die erste Baugenehmigung und der Zeitplan für die Oncor-Umspannstation sind die nächsten Meilensteine. Anträge auf Sondernutzungsgenehmigung für die Gebäude zwei bis vier würden zeigen, dass der gesamte Campus über die genehmigungsfreie erste Phase hinauswächst. Ein Baubeginn, ein genannter Mieter oder ein fester Termin für die Stromversorgung würden deutlichere Beweise dafür liefern, wie schnell der 300-MW-Masterplan in lieferbare Kapazität umgewandelt wird.