Zusammenfassung

  • Anlagen mit je rund 50 MW sind in Märkten wie Tokio, Osaka und Kyushu geplant, wobei neue Standorte voraussichtlich über mehrere Jahre in Betrieb gehen werden.
  • Itochu plant Berichten zufolge, die Anlagen an Technologieunternehmen zu vermieten und später einige Vermögenswerte zu verkaufen, wobei die Rechenzentren in ihr Immobilienentwicklungsgeschäft eingeordnet werden.

Der Sachverhalt

Die japanische Handels- und Investmentgruppe Itochu plant Berichten zufolge, bis 2030 rund 10 Rechenzentren in Japan zu entwickeln. Das Unternehmen erwägt Standorte in den Märkten Tokio und Osaka sowie in Kyushu, mit Anlagen von jeweils etwa 50 MW. Berichten zufolge könnte Itochu mehrere hundert Milliarden Yen in das Programm investieren, obwohl eine endgültige Investitionssumme nicht bekannt gegeben wurde.

Itochu plant Berichten zufolge, die Anlagen an US-Technologieunternehmen zu vermieten und schließlich Rechenzentrumsanlagen an Dritte zu verkaufen. Ihre Tochtergesellschaft Itochu Techno-Solutions besaß zuvor fünf Rechenzentren, die 2021 verkauft wurden, und betreibt derzeit sechs Anlagen in Japan. Das neue Programm würde daher Itochus Rolle bei der Entwicklung und dem Besitz von Rechenzentrumsimmobilien ausbauen und wäre nicht der erste Einstieg in diesen Sektor.

Die Bewertung

Itochu betrachtet Rechenzentren als Immobilien, die es entwickeln, vermieten und schließlich verkaufen kann. Der kommerzielle Prozess reicht daher von der Sicherung eines Standorts und der Stromversorgung über den Bau und die Vermietung an Mieter bis hin zu einem möglichen Verkauf von Anlagen. Itochu muss nicht jedes fertiggestellte Rechenzentrum auf Dauer im eigenen Bestand behalten, damit das Programm fortgesetzt werden kann.

Das macht das Ziel für 2030 zu einem Portfolio einzelner Entwicklungen und nicht zu einer einzigen Bauverpflichtung mit 500 MW. Jeder Standort benötigt weiterhin eine eigene Stromversorgung, Genehmigungen, ein Bauprogramm und eine Kundenvereinbarung, sodass die 10 Projekte unterschiedlich schnell voranschreiten können.

Für BTW-Leserist der entscheidende Maßstab, wie schnell Itochu einzelne Standorte in vermietete Rechenzentrumsanlagen verwandeln kann, die Drittinvestoren kaufen wollen. Stromlieferverträge, Mietverträge und der erste abgeschlossene Verkauf sagen mehr über das Modell aus als die Multiplikation von 50 MW mit 10.

Was zu beobachten ist

Achten Sie auf die ersten benannten Standorte, gesicherte Stromversorgung, Hyperscaler-Mietverträge und Baubeginn. Diese Meilensteine zeigen, welche Teile der Pipeline für 2030 über die Planung hinaus fortgeschritten sind. Der erste abgeschlossene Verkauf einer Anlage wird auch zeigen, ob Itochu Entwicklung, Vermietung und Veräußerung als wiederholbares Immobilienmodell nutzt oder lediglich ein langfristig betriebenes Portfolio ausweitet.

Quellen