• Der nicht genannte Standort verfügt über Baugenehmigung und Stromanschlüsse; Harworth befindet sich in fortgeschrittenen Verkaufsgesprächen mit mehreren Parteien.
  • Harworth gibt an, dass 800 MW an Stromanschlüssen im gesamten Portfolio entweder unter Vorbehalt gesichert oder in der Pipeline sind.

Der Sachverhalt

Harworth Group, ein britisches Unternehmen für Stadterneuerung und strategische Landentwicklung, führt mit mehreren Parteien fortgeschrittene Verhandlungen über den Verkauf eines zweiten Standorts für die Entwicklung von Hyperscale-Rechenzentren. Der nicht genannte Standort befindet sich in seinem bestehenden Portfolio an stromversorgten Grundstücken und verfügt über Baugenehmigung und Stromanschlüsse. Harworth hat weder den genauen Standort, die Kapazität, den potenziellen Käufer noch den Zeitplan der Transaktion bekannt gegeben.

Die Gespräche folgen auf Harworths Verkauf des Grundstücks Skelton Grange an Microsoft für 106,6 Mio. £ im Jahr 2024. Harworth erklärt, dass die zweite Gelegenheit höhere Gesamtwertsteigerungen erzielen könnte als die erste Hyperscale-Transaktion. Im gesamten Portfolio meldet das Unternehmen 800 MW an Stromanschlüssen, die entweder unter Vorbehalt gesichert oder in der Pipeline sind, sowie weiteres Potenzial für Hyperscale-, Colocation- und Edge-Entwicklungen.

Die Bewertung

Harworth führt Grundstücke weiter durch den Entwicklungsprozess, bevor es sie verkauft. Baugenehmigung und Stromanschluss können einen Standort für einen Rechenzentrumskäufer attraktiver machen, da einige der vor dem Bau erforderlichen Arbeiten bereits abgeschlossen sind. Harworth kann durch diese Vorbereitung Wert schöpfen, ohne das Rechenzentrum selbst finanzieren oder betreiben zu müssen.

Die Zahl von 800 MW ist weniger aussagekräftig, ohne zu wissen, wie weit die einzelnen Standorte fortgeschritten sind. Harworth gibt an, dass die Anschlüsse entweder unter Vorbehalt gesichert oder noch in der Pipeline sind, sodass sie sich hinsichtlich Zeitplan und Sicherheit erheblich unterscheiden können. Für einen Käufer sind die entscheidenden Details die an einen Standort gebundene Kapazität, der Zeitpunkt der Strombereitstellung und die verbleibenden Bedingungen.

Für BTW-Leser würde ein zweiter abgeschlossener Verkauf den ersten Beleg dafür liefern, dass Harworth den bei Skelton Grange angewandten Ansatz wiederholen kann. Er würde jedoch nicht die gesamte 800-MW-Pipeline validieren, die weiterhin vom Status und den Lieferbedingungen jedes einzelnen Anschlusses abhängt.

Worauf zu achten ist

Die Halbjahresergebnisse von Harworth am 15. September könnten zeigen, ob die Gespräche über das Stadium fortgeschrittener Verhandlungen hinausgekommen sind. Die Identität des Käufers, der Verkaufspreis, die Standortkapazität und der Zeitplan für den Anschluss würden den kommerziellen und technischen Status des Standorts klären. Eine Aufschlüsselung der 800 MW in unter Vorbehalt gesicherte und Anschlüsse in früheren Stadien würde zudem zeigen, wie viel von Harworths Pipeline in Richtung Verkauf fortgeschritten ist.