APNIC

• IPv4地址如今的功能类似于数字房地产——2025年价格回调至10年低点，为像房地产投资者而非技术管理者那样思考的运营商创造了收购机会。
• 租赁是新的租金收入模式——同比增长24%，因为运营商将地址块视为租赁物业，产生经常性收入，同时保留对增值资产的所有权。

在美国一所大学的网络信息中心，一个 /16 块的IPv4地址闲置未用。该机构在20世纪80年代获得了这个地址空间——连同现在跨越多个建筑的 /8 地址块。按当前市场价格，仅那个闲置的 /16 地址块就可能价值超过120万美元。然而，它被记录为技术基础设施，而非它已经成为的增值资产。 另见: AFRINIC.

这种情况并非独一无二。在地址空间自由分发时，数百所大学、研究机构和早期的互联网采用者获得了慷慨的IPv4分配。如今，许多机构的利用率低于50%——坐拥他们可能尚未意识到的资产负债表价值。 另见: APNIC.

我们在审查几个传统持有者的地址审计时首次意识到了这种脱节。他们的报告显示，传统地址块的闲置率为40-60%——然而他们的资本规划文件并未提及锁定在该空间中的潜在价值。随着IPv4市场的成熟，这一盲点正变得越来越代价高昂。 另见: FCC 以许可限制支持光纤建设者.

另请阅读：面向具有前瞻性思维的互联网服务提供商的IPv4投资策略

2025 年价格回调

在2010年代中期以低于15美元的价格交易的IPv4地址，在2023-2024年达到每个地址45-50美元的峰值。到2025年中，大块价格（/16以上）已跌至10年低点，某些交易低于每个地址20美元。 另见: Ofcom 揭露英国铁路移动覆盖差距.

我们的分析表明，此次回调反映了来自闲置库存进入市场的供应增加——而非需求减少。在与经纪人的交谈中，出现了一个主题：IPv4地址如今拥有类似房地产的特性。稀缺性。可转让性。通过租赁或转售获得收入的潜力。 另见: 罗伯特·纽沃斯.

根据APNIC实验室的分析，截至2026年初，约390万个地址仍留在可用的RIR池中，集中在APNIC（310万）和AFRINIC（773,000个）。这种集中继续影响区域定价——以及我们看到的运营商的战略决策。 另见: 欧盟重写人工智能基础设施主权规则.

租赁转型

我们所跟踪的最显著的转变或许是租赁超过所有权。市场分析师预计，到2025年，租赁量将同比增长24%，受对短期、成本效益资源的需求推动。 另见: 欧盟限制美国卫星运营商接入频谱.

在我们的研究中，租赁费通常为每个地址每月几美分到几美元，具体取决于声誉和地址块大小。这种模式产生经常性收入，同时保留所有权——类似于房地产租赁策略。一位ISP财务总监分享道：“我们不再问‘我们是否有足够的地址？’我们问的是‘我们如何优化我们持有的地址？’” 另见: FCC 要求美国海底电缆登陆须获许可.

IPv6 的现实

任何关于IPv4战略的讨论，若不涉及IPv6，都是不完整的。随着IPv6流量在全球接近50%，IPv4与CG-NAT等转换技术并行运行。区域数据显示采用情况各不相同：2025年香港的双栈流量记录到约3%的IPv6使用率。

这种共存很重要。这意味着即使IPv6部署仍在继续，IPv4对基础设施兼容性和企业网络仍保持关键重要性。我们接触的运营商明白这一点：IPv4并未消失。它正成为高端基础设施。

我们的观点：资产时代

就像土地一样，IP地址代表着对有限资源的访问权。它们决定了谁可以托管服务、运行网络或扩展平台。赋能创收服务的资产是由它们所解锁的经济活动来衡量的，而非其技术成本。

让我们印象深刻的是，IP分配的治理结构是为协调而设计的，而非物业管理。随着稀缺性加剧，行政分配与市场价值之间的张力变得更加明显。

我们的报道得出的结论是：IP地址的技术时代已经结束。资产时代已经开始。网络运营商面临的问题是，他们是否准备好像对待房地产一样管理IPv4。