Resumo

  • O terreno de 87,96 acres está planejado para quatro edifícios totalizando 300MW, com o primeiro data center permitido por direito
  • A PowerHouse pagou à Oncor por uma subestação de 350MW, enquanto cada edifício de data center posterior exigirá uma licença de uso específico

Os Fatos

A Kimley-Horn entrou com os planos em nome da PowerHouse Data Centers para o campus Circle T em Westlake, ao norte de Fort Worth. A proposta abrange cerca de 87,96 acres e inclui quatro edifícios de data center de aproximadamente 300.000 pés quadrados cada, com uma capacidade total planejada de 300MW. A Comissão de Planejamento e Zoneamento de Westlake aprovou as propostas em 4 de agosto, após o departamento de planejamento da cidade recomendar a aprovação. Sob a estrutura de desenvolvimento atual, o primeiro data center é permitido por direito, enquanto cada edifício posterior exigirá uma licença de uso específico.

A PowerHouse pagou à Oncor para trazer uma subestação de 350MW para Westlake, de acordo com o município. A subestação se destina a atender o desenvolvimento do data center e uma estação de bombeamento municipal. A PowerHouse, uma divisão da American Real Estate Partners, também apresentou 11 projetos ativos e planejados no Texas totalizando 10GW; esse número inclui capacidade em estágio de desenvolvimento, não apenas locais em operação.

A Avaliação

O Circle T não é uma aprovação única de 300MW. A PowerHouse pode prosseguir com o primeiro edifício sob o zoneamento existente, mas cada edifício posterior deve retornar para uma licença de uso específico. O campus pode, portanto, avançar primeiro com o edifício permitido por direito, enquanto a capacidade restante planejada permanece sujeita à revisão local posterior.

A PowerHouse já pagou à Oncor para trazer uma subestação de 350MW para Westlake. Isso coloca uma peça importante da infraestrutura de viabilização antes das etapas posteriores de licenciamento, mas não estabelece quando o local será energizado ou quanta carga estará disponível para cada fase.

Para os leitores da BTW, a medida útil é a lacuna entre a infraestrutura preparada para o campus e a capacidade realmente autorizada e construída. O primeiro edifício pode estabelecer o local; as solicitações posteriores de licenças de uso específico mostrarão se o restante do plano de 300MW está passando da capacidade do plano diretor para uma expansão aprovada.

O Que Observar

A licença do primeiro edifício e o cronograma da subestação da Oncor são os marcos mais próximos. As solicitações de licenças de uso específico para os edifícios dois a quatro mostrariam que o campus está avançando além da primeira fase permitida por direito. O início da construção, um inquilino nomeado ou uma data firme de energização forneceriam evidências mais concretas de quão rapidamente o plano diretor de 300MW está se convertendo em capacidade entregável.