• O local não divulgado possui licença de planejamento e conexões de energia, com a Harworth em negociações avançadas de venda com várias partes
  • Harworth afirma que 800MW de conexões de energia em seu portfólio estão condicionalmente garantidas ou em andamento

O fato

O Harworth Group, uma empresa britânica de regeneração e desenvolvimento estratégico de terrenos, está em negociações avançadas com várias partes para a venda de um segundo local para o desenvolvimento de Data Center em hiperescala. O local não divulgado faz parte de seu portfólio existente de terrenos energizados e possui licença de planejamento e conexões de energia. A Harworth não divulgou sua localização, capacidade, potencial comprador ou cronograma da transação.

As negociações sucedem a venda do terreno de Skelton Grange para a Microsoft por £106,6 milhões em 2024. A Harworth afirma que a segunda oportunidade pode gerar ganhos totais superiores aos de sua primeira transação em hiperescala. Em todo o seu portfólio maior, a empresa relata 800MW de conexões de energia que estão condicionalmente garantidas ou em andamento, juntamente com outros potenciais desenvolvimentos em hiperescala, colocation e edge.

A avaliação

A Harworth está avançando os terrenos no processo de desenvolvimento antes de vendê-los. A licença de planejamento e o acesso à energia podem tornar um local mais útil para um comprador de Data Center, porque parte do trabalho necessário antes da construção já foi concluído. A Harworth pode capturar valor dessa preparação sem financiar ou operar o próprio Data Center.

O número de 800MW é menos útil sem saber o estágio de progresso de cada local individual. A Harworth afirma que as conexões estão condicionalmente garantidas ou ainda em andamento, portanto podem diferir significativamente em prazo e certeza. Para um comprador, os detalhes importantes são a capacidade vinculada a um local, quando essa energia pode ser entregue e quais condições permanecem.

Para os leitores da BTW, uma segunda venda concluída forneceria a primeira evidência de que a Harworth pode repetir a abordagem utilizada em Skelton Grange. Isso não validaria todo o pipeline de 800MW, que ainda depende do status e dos termos de entrega de cada conexão.

O que observar

Os resultados semestrais da Harworth em 15 de setembro podem mostrar se as negociações avançaram além das conversas iniciais. A identidade do comprador, o preço de venda, a capacidade do local e o cronograma das conexões esclareceriam o status comercial e energético do local. Um detalhamento dos 800MW entre conexões condicionalmente garantidas e em estágios iniciais também mostraria o quanto do pipeline da Harworth progrediu rumo à venda.