• A proposta limitaria data centers a áreas industriais leves e eliminaria caminhos para padrões de desenvolvimento modificados
  • O resfriamento com água potável seria proibido, enquanto os projetos exigiriam recuos de 650 pés de residências e acesso a uma subestação existente ou planejada

O fato

Gilbert, Arizona, está avaliando novas regras para futuros projetos de data center. Autoridades municipais afirmaram que não havia solicitações pendentes quando a proposta foi apresentada. Uma audiência da Comissão de Planejamento foi marcada para 5 de agosto, e a Câmara Municipal deve considerar as mudanças em 1º de setembro. A recomendação da comissão ainda não havia sido publicada no momento da redação. A proposta eliminaria parques empresariais como categoria de zoneamento elegível, limitando os data centers a áreas industriais leves.

Sob a proposta, os desenvolvedores perderiam dois caminhos para buscar exceções: modificações de áreas planejadas e licenças de uso especial. Data centers não poderiam se conectar ao sistema de água potável de Gilbert nem usar resfriamento evaporativo de circuito aberto. Os locais também precisariam estar a pelo menos 400 pés de propriedades adjacentes e 650 pés de residências, ter acesso a uma subestação existente ou planejada e incluir um estudo de ruído e plano de mitigação.

A avaliação

A proposta exigiria que os desenvolvedores resolvessem várias questões antes de considerar um local viável. O zoneamento industrial, a distância suficiente de residências e o acesso a uma subestação se tornariam requisitos fixos de seleção de local, em vez de questões que poderiam ser tratadas posteriormente no processo de aprovação.

A remoção das modificações de áreas planejadas e das licenças de uso especial também deixaria menos margem para exceções. Um local que não atendesse aos requisitos de zoneamento ou recuo estaria mais propenso a exigir um redesenho substancial ou ser totalmente descartado. As disposições sobre a água também antecipariam as decisões de resfriamento, já que os projetos não poderiam depender da rede de água potável de Gilbert ou de sistemas evaporativos de circuito aberto.

Para os leitores da BTW, as regras não impediriam o desenvolvimento de data centers, mas reduziriam o número de locais adequados. Os desenvolvedores precisariam avaliar zoneamento, recuos, acesso à energia e projeto de resfriamento em conjunto antes de se comprometerem com terrenos, engenharia e licenciamento.

O que observar

A recomendação da Comissão de Planejamento mostrará se a proposta avança sem alterações. A Câmara Municipal deve considerá-la em 1º de setembro. O texto final deve esclarecer se as restrições de recuo, água e aprovação permanecem e como se aplicam a expansões, instalações existentes e projetos já em discussão.