APNIC

• Les adresses IPv4 fonctionnent désormais comme de l’immobilier numérique — les prix sont tombés à leurs plus bas niveaux en 10 ans en 2025, créant des opportunités d’acquisition pour les opérateurs qui pensent comme des investisseurs immobiliers, et non comme des gestionnaires techniques.
• La location devient le nouveau modèle de revenus locatifs — en hausse de 24 % en glissement annuel, car les opérateurs traitent les blocs d’adresses comme des biens locatifs, générant des revenus récurrents tout en conservant la propriété d’actifs qui prennent de la valeur.

Dans un centre d’information réseau d’une université américaine, un bloc /16 d’adresses IPv4 reste inutilisé. L’établissement a reçu cet espace dans les années 1980 — avec un bloc /8 qui couvre désormais plusieurs bâtiments. Aux prix actuels du marché, ce /16 inactif pourrait à lui seul valoir plus de 1,2 million de dollars. Pourtant, il est enregistré comme une infrastructure technique, et non comme l’actif valorisable qu’il est devenu. Voir aussi: APNIC.

Ce scénario n’est pas isolé. Des centaines d’universités, d’institutions de recherche et de pionniers d’Internet ont reçu des allocations IPv4 généreuses lorsque l’espace d’adressage était distribué gratuitement. Aujourd’hui, beaucoup fonctionnent avec des taux d’utilisation inférieurs à 50 % — détenant une valeur au bilan qu’ils ne reconnaissent peut-être même pas. Voir aussi: La FCC soutient les constructeurs de fibre avec des limites de permis.

Nous avons d’abord pris conscience de ce décalage en examinant les audits d’adresses de plusieurs détenteurs historiques. Leurs rapports montraient un taux de vacance de 40 à 60 % sur les blocs historiques — mais leurs documents de planification des investissements ne faisaient aucune mention de la valeur potentielle enfermée dans cet espace. Cet angle mort devient de plus en plus coûteux à mesure que le marché IPv4 mûrit. Voir aussi: Ofcom révèle les lacunes de couverture mobile sur les trains britanniques.

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La correction des prix de 2025

Les adresses IPv4 qui se négociaient à moins de 15 dollars au milieu des années 2010 ont culminé entre 45 et 50 dollars par adresse en 2023-2024. D'ici mi-2025, les prix des gros blocs (/16+) étaient tombés à leurs plus bas niveaux en 10 ans, certaines transactions passant sous la barre des 20 dollars par adresse. Voir aussi: Robert Neuwirth.

Notre analyse suggère que cette correction reflète une augmentation de l’offre provenant de l’entrée sur le marché de stocks inutilisés — et non une diminution de la demande. Dans nos conversations avec des courtiers, un thème émerge: les adresses IPv4 possèdent désormais des caractéristiques de type immobilier. Rareté. Transférabilité. Potentiel de revenus par la location ou la revente. Voir aussi: L'UE réécrit les règles de souveraineté de l'infrastructure IA.

Selon l’analyse d’APNIC Labs, environ 3,9 millions d’adresses restent dans les pools disponibles des RIR début 2026, concentrées dans l’APNIC (3,1 millions) et l’AFRINIC (773 000). Cette concentration continue de façonner les prix régionaux — et les décisions stratégiques que nous observons chez les opérateurs.

L’essor de la location

Le changement le plus significatif que nous ayons suivi est peut-être la montée en puissance de la location par rapport à la propriété. Les analystes du marché prévoient une croissance de 24 % en glissement annuel des volumes de location jusqu’en 2025, tirée par la demande de ressources à court terme et rentables. Voir aussi: L'UE évince les opérateurs satellites américains du spectre.

Dans nos recherches, les tarifs de location varient généralement de quelques centimes à plusieurs dollars par adresse et par mois, selon la réputation et la taille du bloc. Ce modèle génère des revenus récurrents tout en préservant la propriété — comparable aux stratégies de location immobilière. Un directeur financier d’un FAI nous a confié: « Nous ne nous demandons plus ‘avons-nous assez d’adresses ?’ mais ‘comment optimiser ce que nous détenons ?’ » Voir aussi: La FCC impose des licences pour les points d'atterrissage des câbles sous-marins aux États-Unis.

La réalité IPv6

Aucune discussion sur la stratégie IPv4 n’est complète sans aborder l’IPv6. Alors que le trafic IPv6 approche les 50 % au niveau mondial, IPv4 fonctionne aux côtés de technologies de traduction comme le CG-NAT. Les données régionales montrent une adoption variable: le trafic à double pile de Hong Kong a enregistré environ 3 % d’utilisation d’IPv6 en 2025.

Cette coexistence est importante. Elle signifie que l’IPv4 conserve une importance critique pour la compatibilité des infrastructures et les réseaux d’entreprise, même si le déploiement de l’IPv6 se poursuit. Les opérateurs avec lesquels nous parlons le comprennent: l’IPv4 ne disparaît pas. Il devient une infrastructure haut de gamme.

Notre point de vue: l’ère des actifs

Comme la terre, les adresses IP représentent des droits d’accès à des ressources limitées. Elles déterminent qui peut héberger des services, exploiter des réseaux ou étendre des plateformes. Les actifs qui permettent des services générateurs de revenus sont valorisés en fonction de l’activité économique qu’ils débloquent — et non de leur coût technique.

Ce qui nous frappe, c’est que les structures de gouvernance autour de l’allocation des adresses IP ont été conçues pour la coordination, et non pour la gestion immobilière. À mesure que la rareté s’intensifie, la tension entre l’allocation administrative et la valeur de marché devient plus visible.

Nos reportages aboutissent à une conclusion: l’ère technique des adresses IP est révolue. L’ère des actifs a commencé. La question pour les opérateurs de réseaux est de savoir s’ils sont prêts à gérer l’IPv4 comme l’immobilier qu’il est devenu.